May 8th, 2019

ЗДАНИЕ ДВОРЯНСКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО И КРЕСТЬЯНСКОГО ПОЗЕМЕЛЬНОГО БАНКОВ (ул. Владимирская, 10)


До 1853 года усадьба являлась частью большого поместья Александра Семеновича Анненкова. Во второй половине XIX века его имение постепенно раздробилось на самостоятельные участки, один из которых в 1909-м выкупил Государственный Дворянский земельный банк.

Это финансовое учреждение было основано в 1885 году для поддержки потомственного дворянства. Указ о его учреждении так и назывался – "Благородному Российскому дворянству".

Причиной открытия банка послужил тот факт, что после получения выкупных сумм за крестьянские наделы лишь небольшая часть помещиков сумела перевести свои имения на путь интенсивного рыночного предпринимательства. Бóльшая часть землевладельцев продолжала руководствоваться полуфеодальными методами хозяйствования, используя труд и инвентарь временно обязанных крестьян, а после заключения выкупной сделки – кабальные условия аренды и отработки. Преобладающая часть помещиков постепенно разорялась и превращалась, по выражению Петра Столыпина, в "благородных нищих". Их-то и призван был поддержать Дворянский банк.

Но нельзя сказать, что учреждение обслуживало только эту часть помещичьего сословия. Его услугами пользовались также дворяне, ставшие эффективными аграрными предпринимателями. Для них банк был источником относительно дешевого кредита, особенно в провинции, что было прогрессивной стороной работы учреждения.


Основная деятельность банка состояла в выпуске "закладных листов", т.е. ипотечных облигаций, которые реализовывались под залог земельной собственности исключительно потомственным дворянам. Величина ссуды достигала 75% от стоимости дворянского имения (причем можно было заложить недвижимость вместе с накопившимися на ней долгами), а сроки погашения — 66,5 лет. Ссудный процент с самого начала был льготным и составлял 5,5% годовых, постепенно его понизили до 3,5%. Просроченные платежи могли привести к продаже заложенного имения с молотка. Так, за первое десятилетие XX века было продано 431 имение несостоятельных должников. Но в целом, благодаря поддержке правительства, число дворянских банкротств оказалось невелико.


Первоначально деятельность учреждения ограничивалась только великоросскими районами империи, в Украину банк пришел в 1894-м. В том же году здесь заработал и его "старший брат" – Государственный Крестьянский поземельный банк.

Он был основан в 1882 году для облегчения положения крестьянства, страдающего от малоземелья, путем льготного ипотечного кредитования. Его создание стало следствием не столько альтруизма царской власти, сколько стремлением погасить нарастающее недовольство в самом массовом слое населения империи – все-таки действия народников приносили свои плоды.

Особенностью работы банка были дешевые "длинные" кредиты на приобретение земли – до 7,5% годовых со сроком погашения до 36,5 лет. Деньги крестьянам на руки не передавались: учреждение само оформляло сделку купли-продажи, выдавая своим клиентам итоговые документы. Банк работал как с единоличниками, так и с крестьянскими общинами.

Стоит обратить внимание на нюансы названий: клиенты Дворянского ЗЕМЕЛЬНОГО банка имели землю, а клиенты Крестьянского ПОЗЕМЕЛЬНОГО – стремились ее приобрести.

До Первой российской революции по сумме оборотов лидировал Дворянский банк. Причину этому нужно искать в патриархальных особенностях крестьянских общин, не способных перейти на капиталистические рельсы.

Во время экономического кризиса и последующей за ним революции банки явились "палочкой-выручалочкой" режима, сохранив высокую цену на землю, тем самым не позволив спикировать экономике России.

В 1910–1911 годах на приобретенном участке по Владимирской, 10 Дворянский банк по проекту Александра Васильевича Кобелева возвел в неороссийском стиле трехэтажное здание, увенчанное угловой башней и двумя криволинейными фронтонами.


Мотивы древнерусской архитектуры присутствуют в формах входного портала и окон второго этажа, в орнаментике майоликовых вставок фриза; в декоре ограждения балкона – барельефов с изображениями древнерусских воинов.





Слева к строению прилегают въездные ворота с калиткой арочной формы.


В 1914-м в здание переехал и Крестьянский банк. С началом Столыпинской реформы это учреждение было мощным финансовым инструментом в руках премьер-министра. К 1915 году по количеству и объему выданных ссуд Крестьянский банк занимал первое место среди всех организаций, предоставляющих ипотеку. Дворянский же банк, наоборот, утратил свои лидерские позиции. В конце концов, финучрежению разрешили работать не только с потомственными дворянами. К 1917 году количество "благородных" клиентов банка составляло всего лишь 60%.
Оба учреждения были упразднены декретом Совнаркома от 25 ноября (8 декабря) 1917 года.

В 1953 году дом по Владимирской, 10 подрос на один этаж. При этом один из криволинейных фронтонов главного фасада и краеугольная башня были подняты, а второй фронтон – ликвидирован, в результате чего общие пропорции здания изменились.

Одно время в здании по Владимирской, 10 располагался "Укртелеком". От него в наследство остались оригинальные часы, показывающие время сразу в 60 городах мира. Хронометр охраняет необычный зверь.


Приказом Министерства культуры и туризма Украины от 03.02.2010 №58/0/16-10 строение признано памятником истории, градостроительства и архитектуры.


Источники:
1. Звід пам'яток історії та культури України. Енциклопедичне видання у двадцяти восьми томах. Київ. Кн 1. Ч. 1. А–Л Відповідальний редактор П.Тронько.– К.: Головна редакція Зводу пам'яток історії та культури України при видавництві "Українська енциклопедія" ім. М.Р. Бажана – 1999 – 584 с.
2. Интернет–ресурс "Ностальгия. Киев. Прогулка по старому городу"
3. Карманный "Весь Киев" – К.: Издательство "Меркурий" – 1913.
4. Карманный "Весь Киев" – К.: Издательство "Меркурий" – 1914.
5. Интернет-ресурс "История российских финансов"
6. Интернет-ресурс "Финансовая грамотность на уроках Всемирной истории и истории России"
7. Интернет-ресурс "Новий звіт пам'яток історії та культури"